三问宝龙：建造商业综合体你是认真的吗？
如果要问中山人最期待的商业综合体，中山宝龙城，一定榜上有名。
中山宝龙城，一座屹立于东区总部板块的超70万㎡地标级综合体，集约27万㎡精装私邸、约9万㎡大型购物中心、约2万㎡主题商业街、约2万㎡酒店式办公等丰富业态于一身。
| 宝龙城鸟瞰图
光看这些，你能感受到宝龙城于中山而言，确实是一个划时代的商业综合体，但，依然挡不住一波接一波的质疑声。
中山商业多且密集，据赢商网统计，仅2021年，中山预计新增商业体8座，分布在城区、南部、西北、东北、南部组团，竞争这么激烈，宝龙凭什么来分一杯羹？
同时，不少商业体开业后，运营大打折扣，人气惨淡；宝龙即使有实力建造一座70万㎡地标级综合体，但建好之后，谁去消费？如何盘活？
这些问题，一个比一个尖锐，但也直击重点。
其实，宝龙城，也是无数综合体的缩影，寄托着大家对城市进阶的渴望；它的成败，也在很大程度上，影响中山商业的进退，和岐江新城的未来。
所以，今天，房叔决定拿出真实数据，跟大家好好聊聊这些问题。
首进中山，凭什么建70万㎡综合体？
不可否认，大家对目前的商业环境，信心的确不太够；毕竟，即使在市中心的超级综合体，也可能遭遇滑铁卢。
如石岐某广场，写字楼、购物中心、住宅都建好了，但由于招商能力不足，开业好几年，一直被大家吐槽人气太差。
东区某商业体，背靠50万㎡广场，但开业后，运营水平不够给力，没有统一管理，对品牌筛选没有高标准，在混乱的组合下，商场内部更像大卖场。
还有部分项目，拿地后7、8年，住宅卖光了，但商业却迟迟不见动工。
说到底，做综合体比住宅难多了，住宅交付后基本万事大吉，但商场和写字楼交付后，万里长征才走完前半段，招商和运营，又是另一个大工程。
所以，建综合体，更考验开发商的综合实力，高度的专业、充足的经验和丰厚的资本，缺一不可。
而宝龙，作为在港双上市房企，还连续10年进入中国商业地产前10强，它可以说是目前进驻中山的商业中，实力处于第一梯队的品牌。
细看其履历，你会发现，宝龙正是建造综合体的“大家”，对于中山商业常见的问题，宝龙已经有完备的解决方案。
| 中山宝龙城效果图
● 首进中山经验不足？
宝龙建立超30年，如今，已在全国超50城落子超200个高品质物业；宝龙商业已布局超130个项目，开业项目超70个。（数据截止到2021年6月30日）
多个城市、多种类型的商业开发，必定为宝龙累积了丰富的案例库，还有庞大的商业资源网络。
截止目前，宝龙合作品牌超5000家，商户品牌库超7100个，战略合作品牌逾140家，商业运营团队逾6000人。（数据截止到2021年6月30日）
| 宝龙部份合作品牌
带着这些丰厚的家底，即使到了一个新城市，面对新的难题，宝龙也能迅速反应，充分解决，甚至足以“降维打击”。
●怎么扭转中山商业的运营、招商问题？
宝龙商业模式，领先业内，旗下大部分的购物中心都为自持，在统一的招商和运营之下，还得达到一定出租率才能开业。
这些苛刻的要求，从根本上保证商场开业率和高档次，也使宝龙购物中心，往往开业即爆场。
| 杭州临安青山湖宝龙广场开业，破了片区记录（图源：临安发布）
而离中山最近的案例，还有珠海高新宝龙广场。
珠海高新宝龙广场预计今年11月27日开业，开业之前，计划引进的220余家知名品牌，和其中超30％首进珠海的品牌，都得事先落实。
而截止到8月中旬，高新宝龙广场已有超200家知名品牌进驻，区域首店、主力店，宝龙自持艺术中心等，都已提前到位。
| 珠海高新宝龙广场进驻品牌（图源：珠海高新宝龙广场）
● 商业什么时候才开建？开业时间会不会一直放鸽子？
了解宝龙的人都知道，宝龙的承诺说到就做到，一家商业体从拿地到开业，一般都不超3年。
而中山宝龙城，在今年1月6日拿地，今年7月就开放营销中心；据悉，今年9月，其中的商业地块还将正式动工，到2023年年底购物中心将开业！
据悉，中山宝龙城购物中心为宝龙100%自持运营，统一定位、招商、运营和管理，以确保商业能高标准运营。
综合来看，宝龙的底气，来源于运筹帷幄的能力和超强的执行力，对于中山来说，70万㎡的综合体不常见，但对宝龙来说，这仅是造城版图中的小小一角。
哪来的人气，去支撑这么大的商业体？
假使宝龙城的蓝图能100%实现，那这就一定能保证2023年开业后，人气爆场了吗？
岐江新城还是一座新城，发展尚在起步期，哪来的人去宝龙城消费？这座70万㎡的综合体，会不会空荡荡？
宝龙当然考虑到这个问题，所以，它步步为营，做好多手准备，每步动作，都踩准城市的发展节奏。
就项目自身来说，一个规模达70万㎡的地标级综合体，已是一座可以自我造血和生长的微型城市。
这其中，27万㎡精装私邸、 3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，本身都能产生庞大的消费人流，来盘活商业。
| 商务人群示意图（图源：视觉中国，已获授权）
宝龙城的精装私邸，将和商圈同期交付，预计将有2532户家庭入住；若再加周边其他高端小区，预计还有超5000户家庭入住。
假设每户3口人，那将至少也有2.25万人入住，这些常住人口，将构成最稳定的消费力。
另一方面，外部区位条件，同样至关重要。
宝龙城所在，为岐江新城，中山官宣的新中心。
相比其他白纸起步的新城，岐江新城是在高度发达的城区内，再构建一个新中心，既有成熟度，也有巨大的成长性，避免发展空档期的尴尬。
而中山宝龙城，毗邻中山老城区，开车约十分钟即可通达，足以辐射市中心有高消费力的人群。（行车时间参考高德地图）
| 中山宝龙城地处中山的心脏
更重要的是，岐江新城建设已全面开花，石岐总部45亿总部配套，将在今年兑现；东区总部也在今年迈入启幕元年。
左右滑动浏览石岐总部发展
日前，东区濠江西路以南片区控股出现调整，把9宗宅地变为商业商务用地，建筑限高最低120米，最高去到260米，并计划新增就业人口2.2万人。
| 调整后的东区总部控规图，宅地只剩少量
结合上边控规图看，东区总部将完美化身“金融岛”，金融活力坊、综合科技坊、创智服务坊，都已定型。
这也意味着，规划中的一系列地标集群，科技研发总部、中山国际金融中心、影剧院演艺中心、艺术中心、会议中心、花园总部区、联合设计大厦等，都将加速落地。
由此，石岐总部和东区总部将真正连成一片，超20座超高层楼宇，组合出一个CBD超高层写字楼集群。
一幢幢超高楼，正象征着岐江新城逐渐强大，也昭示着城市的信心和雄心，而宝龙城的率先启动，则像一个引子，带动这个新中心走向启幕元年。
此外，阿丁莱湾区双语学校正在动工，预计2023年全面投用；华侨城欢乐海岸，预计将在2023年开业......
看见了吧，超高层写字楼、超级文旅项目、商业巨无霸、大学校、体育馆等各类地标级配套，都将在2023年集中兑现，彼时的岐江新城，将集一城气象，华丽绽放。
| 岐江新城
而作为片区第一个商业综合体，中山宝龙城，又挑准了2023年开业，它将率先吸纳整个岐江新城的人气，汇聚万千精英。
如果你再以中山宝龙城为中心，延伸交通触角，还会发现一个宏大的布局。
项目周边，三角快线、古镇快线（在建）、坦洲快线（在建）、世纪大道（在建）与火炬快线（规划）环伺，5大快线辐射5大组团，未来虹吸各镇区人流，带来实打实的消费力。
还有，通过中山北站+中山站两大TOD，会师广珠轻轨、广珠中澳高铁（规划）、深茂铁路（在建）、广州18号线（规划）、深圳33号线（远期规划）5大轨道，链接广深佛珠莞等城市。
| 中山宝龙城立体交通
现在，你明白中山宝龙城的谋划了吗？
它算准城市爆发节点，占定中山C位，再以一座恢弘的地标综合体，率先收获岐江新城红利，再汇聚全市人流，甚至虹吸整个大湾区的人气。
宝龙的综合体住宅，凭什么在东区出头？
接下来，宝龙城的大动作，是首推精装私邸，建面约96-102㎡低密小高层单位。
消息一出，不少粉丝都在问，现在行情这么冷，宝龙的住宅，还值得入手吗？东区的好产品这么多，为啥要挑宝龙？
其实，任何房产都不能只看当下，市场也并不是静止不动的，而是会随着区域发展不断变动，因为稀缺资源的附着，不断产生分化。
而宝龙城的精装私邸，早已超出了一般住宅的意义，它代表的是一种不可替代的CBD综合体资产，和中山前所未见的地标综合体生活方式。
| 效果图
一方面，中山宝龙城，将是入席东区总部旁，占位城市金字塔资产的稀缺机会。
东区总部调整控规后，板块及其周边宅地，就剩下寥寥几宗，每一个席位，都可能是不可再生的资源。
再者，这次宝龙城推出的18层小高层，也是东区总部目前唯一的低密小高层产品，加上一字型板楼设计，这种舒适度，或者将是片区最优配置。
| 项目鸟瞰图
另一方面，这次主推的小高层，位于精装私邸组团的最前沿，也是整个中山宝龙城的中心。
这批小高层与澳门街仅一路之隔，对望宝龙广场和300米超高层塔楼，视线毫无遮挡，你将最近距离感受这个地标级综合体的繁华。
以后，住在这里，你的生活是这样的。
工作日，不用堵车，走路到写字楼上班；中午回家吃妈妈牌红烧肉，还是热腾腾的；周末带家人到隔壁的五星酒店叹早茶，还可以到商场买买买。
| 效果图
兴趣来了，还可以到艺术中心，享受一场世界级的艺术盛宴；举目延伸之时，更将把整个岐江新城的崛起，收于眼底。
| 效果图
随着时间推移，你或许还会惊叹于自家物业的爆发性。
纵观全国，最有能量的项目，往往不是纯住宅，也不是纯甲级写字楼，而是位于CBD的城市综合体。
参考北上广深，同一地段，对比非综合体物业，CBD的优质综合体物业租金至少高出20%，甚至翻倍。
以深圳湾一号为例，其一套203㎡单位月租达6.8万！但约500米之隔的蔚蓝海岸，一套100㎡单位租金不过1.2万。
在CBD综合体物业，你入手的是一套房，但拥有的是一座城，无缝对接生活、办公、购物、休闲，甚至可以是城市的未来。
这样的物业，你并不需要担心它未来的价值，反而要担心，你能不能抢到。
参考珠海高新宝龙广场，2020年8月首开，不到8个月时间即清盘，房价从2.5万/㎡涨到2.8万/㎡，到清盘时，仍有700组客抢244套房。
| 珠海高新宝龙广场清盘现场，人气爆棚
现在，可以预见的是，中山宝龙城，也将是一场没有悬念的热销。
更何况，产品设计也足够惊艳，约96-102㎡3房，全南向，客厅南北对流，三分离式卫浴，深U型厨房，主卧套间，每一项，都比市面产品做出了升级。
左右滑动查看户型图，依然为：96㎡、102㎡
最后，提醒大家，9月中旬，项目样板间将正式开放，目前，有很多人摩拳擦掌，跃跃欲抢。
别忘了，中山宝龙城商业地块，也将在9月动工，两年后开业，这就相当于一颗定心丸，给市场投下了高成长的预期。
如此背景下，首开的价格往往是最惊喜的，谁抢到谁就占了先机。
地址：中山·岐江新城·宝龙城 （长江北路与濠江西路交汇处）
电话：0760 8878 7888